Comment louer son logement légalement sur Airbnb et Booking au Maroc ?

La location courte durée, particulièrement via des plateformes comme Airbnb, connaît un essor fulgurant au Maroc. Cependant, pour garantir une activité légale et rentable, il est essentiel de comprendre et respecter les obligations réglementaires ainsi que les attentes des voyageurs. Voici un guide pour démarrer ou optimiser votre activité.

Contrairement aux pays occidentaux, la réglementation sur la location touristique au Maroc est encore peu développée. Les documents disponibles présentent souvent un flou juridique, ce qui permet à certains propriétaires de profiter de cette situation pour éviter la fiscalité et louer sans déclaration, entraînant un impôt nul. Cependant, il est crucial de noter que ce type de pratique peut avoir des conséquences pénales sévères en cas d’incident grave dans le logement (comme un décès, des activités illicites, etc.).

Chez HostLux, conciergerie spécialisée dans la gestion locative à Marrakech, nous avons approfondi le sujet pour accompagner nos propriétaires dans une démarche légale et sereine, en tenant compte des réalités locales. Si vous souhaitez avoir un collaborateur de confiance à vos côtés contactez nous au ☎️ +212 649996654 ou ☎️ +33 749292645.

Les étapes pour louer légalement au Maroc

1. Obtenez votre licence d’exploitation

Avant de proposer votre bien à la location, vous devez impérativement obtenir une licence d’exploitation, étape essentielle pour garantir la légalité de votre activité. Cette licence, régie par la loi marocaine n° 80.14 publiée le 7 août 2023, impose des règles strictes pour assurer la sécurité et le confort des voyageurs.

• Soumettez une demande auprès des autorités locales (généralement la Wilaya ou la préfecture de votre ville).
• Une fois la demande déposée, une équipe mandatée viendra inspecter votre logement pour s’assurer qu’il répond aux normes de sécurité, d’hygiène et de qualité.

2. Documents requis

Pour votre demande de licence, préparez les documents suivants :

• Le formulaire donné par les autorités locales, dûment complété.
• Une copie de votre carte nationale.
• Une copie de votre contrat d’assurance.
• Des photos des chambres et des espaces communs.
• Une attestation d’architecte (le cas échéant, selon les exigences locales).

Les autorités disposent généralement d’un délai de 30 jours pour valider votre dossier après inspection et vous délivrer la licence.

3. Contrôles réguliers et renouvellement

• La licence est valable pour une durée de cinq ans et peut être renouvelée.
• Des contrôles réguliers seront effectués pour vérifier le respect des normes en vigueur.
• En cas de non-conformité, vous risquez des sanctions administratives.

4. Création d’une entité légale

Option 1 : Auto-entrepreneur

• Inscrivez-vous au statut d’auto-entrepreneur sur le portail officiel.
• Ce statut est idéal pour les petites structures (chiffre d’affaires limité à 500 000 MAD/an).

Option 2 : Création d’une société

• Si votre activité génère un chiffre d’affaires important, créez une société (SARL, SARL AU, etc.).
• Faites appel à un comptable pour gérer vos obligations légales et fiscales.

5. Régularisation fiscale

• Obtenez un Identifiant Fiscal (IF) auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI).
• Taxes à prévoir :
  • Taxe de séjour : À collecter auprès des locataires et à reverser aux autorités locales.
  • Impôt sur le revenu (IR) ou Impôt sur les sociétés (IS) : Déclarez les revenus générés par la location.

6. Assurance et gestion des risques

• Souscrivez une assurance habitation adaptée, couvrant la responsabilité civile, les dommages liés à la location touristique et les éventuels incidents avec les locataires.

7. Fiches de police et suivi des voyageurs

• Faites signer des fiches de police et un contrat de location à vos voyageurs dès leur arrivée.
• Notez les informations d’identité de chaque locataire (numéro de passeport, numéro de carte nationale marocaine, etc.).

8. Suivi et amélioration

• Déclarez vos revenus périodiquement auprès de la DGI pour rester en conformité fiscale.
• Entretenez votre logement et soyez attentif aux retours clients pour offrir une expérience de qualité.

Conclusion

Chez HostLux, nous croyons que respecter ces nouvelles obligations est crucial pour garantir une expérience irréprochable aux hôtes tout en maintenant une activité légale et conforme. Si vous avez des questions ou souhaitez être accompagné dans ces démarches, notre équipe est à votre disposition.

📧 Contactez-nous : contact@host-lux.com
📞 Appelez-nous : +212 649996654